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土地增值税如何计提?

发布时间: 2013/8/4 被阅览数: 2755 次 来源: 土地厂房出售转让求购仓库厦门漳州泉州福州莆田龙岩南平宁德三明福建【福建土地买卖房网】提供中国北京上海广州深圳天津杭州武汉重庆南京成都石家庄沈阳济南西安太原郑州合肥海口南宁昆明长沙南昌长春东莞珠海汕头汕尾宁波温州苏州扬州南通大连青岛烟台威海广东浙江澳门台湾香港福州泉州漳州厦门厂房出售转让求购土地工业用地写字楼办公楼酒店宾馆别墅商住用地商业用地住宅用地商服用地物流用地个人厂房独门独院厂房工业园厂房出售转让求购福州泉州漳州厦门厂房出售转让求购土地工业用地厂房中介公司.电话:0592-5743344
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  举例:

  ]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售,共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元,房地产开发本为1400万元,专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定,企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外,税法规定,从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额为:
  扣除项目金额=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元
  增值额=3800-2830.9=969.1万元
  增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%
  应纳税额=969.1×30%=290.73万元
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上两篇文章:
  • 土地税是什么意思?
  • 国有土地使用权转让工作流程

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